Cuando alguien se plantea construir una vivienda, suele tener una pregunta clave que aparece incluso antes de hablar con ningún...

Cuando alguien nos llama porque tiene una parcela con pendiente, la primera conversación casi siempre gira en torno al mismo tema: el coste. Cuánto va a encarecer la obra el desnivel. Si compensa comprar ese terreno o buscar uno plano. Y entendemos la preocupación. Pero hay algo que nos gusta dejar claro desde el principio: un terreno inclinado no es un problema. Es una oportunidad. Una parcela con pendiente, bien trabajada, permite hacer algo que en un terreno plano es impos

A la hora de buscar un nuevo hogar, muchas personas se enfrentan al dilema de elegir entre construir una casa desde cero, adquirir una...

Guía sobre cuanto puede costar construir una vivienda unifamiliar.

En una obra de vivienda unifamiliar en la Sierra de Madrid, hace unos meses vivimos una de esas situaciones que no aparecen en ningún manual pero que forman parte de la realidad de construir. La obra iba bien. Una parcela con pendiente, como tantas en la sierra, con los pequeños ajustes habituales que cualquier terreno inclinado genera — algo más de movimiento de tierras, alguna variación en el volumen de hormigón. Nada fuera de lo normal. Hasta que llegamos a la estructura d

Últimamente nos llaman cada vez más personas con una situación que nos sorprende. Tienen el proyecto de su vivienda listo, redactado por un arquitecto, con la licencia concedida o a punto de concederse. Pero cuando llega el momento de empezar la obra, el arquitecto no va a estar. Unos porque directamente no ofrecen el servicio de dirección de obra. Otros porque en el último momento deciden no asumirlo — que tienen proyectos más urgentes, que no les cuadra, que mejor busquen a

Dos promotores compran dos solares similares. Misma superficie. Mismo coeficiente de edificabilidad. Mismo municipio. Uno termina con 850 metros útiles vendibles. El otro, con 720. La diferencia no está en la normativa. Está en el anteproyecto. La edificabilidad que aparece en la cédula urbanística es el techo teórico. Lo que realmente se vende depende de decisiones que se toman antes de dibujar la primera planta. Decisiones que no cuestan más en construcción pero que determi

Cuando una promotora nos llama por primera vez, casi siempre es porque ya tiene un solar y quiere saber cuánto va a costar el proyecto. Es una pregunta razonable. Pero no es la primera pregunta que hay que responder. Antes de hablar de proyecto, de plazos o de honorarios, lo que necesitamos saber es si ese solar tiene sentido económico para lo que el promotor quiere hacer. Cuántos metros reales se pueden construir. Qué producto pide el mercado en esa zona. Si los números de l

Hay una creencia muy extendida entre promotores que lleva a perder mucho dinero. La creencia es esta: que el margen de una promoción se juega en la negociación con la constructora. En el precio por metro cuadrado. En las condiciones del contrato. En si consigues apretar un 3% más en la última ronda. No es así. En una promoción residencial tipo, el suelo representa alrededor del 30% del volumen total de ventas y la construcción alrededor del 50%. El margen, ese 15-20% que sepa

¿Qué dice tu casa de ti? ¿Que tienes buen gusto? ¿Que sabes invertir? ¿O que te quedaste atado a decisiones de otro momento? En INIZIO...

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La tendencia de espacios abiertos en el diseño arquitectónico ha ganado popularidad gracias a su capacidad para crear ambientes fluidos,...

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