En una obra de vivienda unifamiliar en la Sierra de Madrid, hace unos meses vivimos una de esas situaciones que no aparecen en ningún manual pero que forman parte de la realidad de construir. La obra iba bien. Una parcela con pendiente, como tantas en la sierra, con los pequeños ajustes habituales que cualquier terreno inclinado genera — algo más de movimiento de tierras, alguna variación en el volumen de hormigón. Nada fuera de lo normal. Hasta que llegamos a la estructura de cubierta. Toda...

Últimamente nos llaman cada vez más personas con una situación que nos sorprende. Tienen el proyecto de su vivienda listo, redactado por un arquitecto, con la licencia concedida o a punto de concederse. Pero cuando llega el momento de empezar la obra, el arquitecto no va a estar. Unos porque directamente no ofrecen el servicio de dirección de obra. Otros porque en el último momento deciden no asumirlo — que tienen proyectos más urgentes, que no les cuadra, que mejor busquen a alguien para esa...

Dos promotores compran dos solares similares. Misma superficie. Mismo coeficiente de edificabilidad. Mismo municipio. Uno termina con 850 metros útiles vendibles. El otro, con 720. La diferencia no está en la normativa. Está en el anteproyecto. La edificabilidad que aparece en la cédula urbanística es el techo teórico. Lo que realmente se vende depende de decisiones que se toman antes de dibujar la primera planta. Decisiones que no cuestan más en construcción pero que determinan cuántos...